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【住展房屋網/台北報導】每三年調一次的公告地價，今年底將再度調整，使壽險業者『膽顫心驚』。由於多宗地上權案周邊土地交易價格近三年不停高漲，公告地價可能將比102年初再漲30～110%，此舉可能使部分個案年租金再增數千萬，吃掉不少投報率。 近來房稅跟年租金的大幅攀升，使原本受惠金管會政策鬆綁的壽險業者，開始縮手購買地上權案。壽險業者表示，若年租金設計不改採固定成本方式，未來沒幾家公司敢競標地上權BOT案。 且隨著北市、桃市房屋標準單價提高，房屋稅暴漲，如世貿二館一年多出2.1億稅金，A25估計多1億元，桃園產專區房屋稅預估也將增1.6倍，已使業者荷包大失血，若再加上年底將大幅調高的公告地價，地上權案幾乎變得『穩賠不賺』。 業者表示，因公告地價近年受周邊買賣、人為拉動，使實質地價上漲，且地上權土地最終也將回歸政府，因此地價上漲成本不該由開發經營者承擔，希望未來政府可改採固定式租金。若營運有大幅獲利，超額利潤也另訂契約分配，否則長達50～70年的地上權案，如同企業一輩子的大錢坑，壽險業者將不敢再碰。 新聞提供：住展房屋網http://www.myhousing.com.tw

年租金暴漲 壽險業聞地上權怕怕

台北徵信社

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